España necesita ocho años de obra continua para resolver la escasez de vivienda

Un informe reciente de la OBS Business School, con sede en Barcelona, calcula que el faltante de vivienda en España —aproximadamente 740.000 viviendas— no se corregirá hasta dentro de ocho años.

Para lograrlo sería necesario mantener un ritmo de edificación superior a las 230.000 viviendas anuales.

Ese objetivo supone un 128% más que el máximo histórico de nuevas viviendas contabilizado en 2024.

El estudio apunta que, desde 2021, hay 1,2 millones de viviendas en proceso de construcción en España, pero solo se han entregado 474.000 de ellas.

Eso deja un desfase de 740.000 viviendas que afecta a casi todas las provincias, aunque la falta es especialmente grave en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia. Según el informe, las únicas excepciones son Guipúzcoa, Cáceres y Soria.

La cifra estimada por OBS es algo inferior a la previsión del Observatorio Inmobiliario del BBVA, que situaba el déficit en 807.000 unidades hacia finales de 2026.

Carlos Balado, investigador de la OBS y autor del informe, sostiene que «la construcción no se está produciendo donde más se necesita y la oferta crece donde menos falta hace”.

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Balado señala que esa descoordinación aumenta la presión sobre el mercado y obliga a que los precios sigan subiendo, provocando “un círculo vicioso que dificulta aún más el acceso a la vivienda”.

Entre las principales causas que identifica el estudio están la escasez de suelo urbanizable disponible, las dificultades para financiar los proyectos de urbanización, la falta de mano de obra cualificada y el encarecimiento continuo de los costes de construcción.

Además, el informe apunta que las exigencias en materia de sostenibilidad son “muy estrictas” y que la vivienda se ha convertido en un asunto altamente politizado.

También se advierte sobre la pesada burocracia que lastra al sector de la construcción.

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Según el documento, la planificación urbanística española sigue un modelo hiperregulado en el que transformar suelo en terreno edificable puede demorarse hasta 20 años.

El suelo urbanizable apenas representa el 2,1% del territorio nacional.

El informe compara el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros, con “una tirita diminuta ante una herida enorme”.

Los investigadores reclaman una mayor coordinación entre la administración y el sector privado de la construcción para abordar la problemática de forma eficaz.

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El estudio advierte que ciertas medidas propuestas para aliviar la situación, como avales públicos o incentivos fiscales, podrían incluso elevar la presión sobre la demanda y encarecer aún más los precios si no van acompañadas de un aumento real de la oferta.

En términos de precios, el informe subraya que el valor medio de la vivienda está un 36,5% por encima del máximo registrado en 2007. La Comunidad de Madrid es la región con los precios más altos, mientras que San Sebastián lidera como la capital provincial más cara. Por el contrario, Zamora, en Castilla y León, ofrece las viviendas más asequibles entre las capitales de provincia.