Datos del Mercado Inmobiliario Revelan Dificultades para los Jóvenes en España
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Según información proporcionada por la Federación de Agencias Inmobiliarias (FAI), en el año 2024, solo un cuarto de las viviendas en España fueron adquiridas por jóvenes que decidieron independizarse y dejar el hogar familiar.
España se posiciona como el cuarto país de la Unión Europea donde los jóvenes tardan más tiempo en abandonar el hogar paterno, permaneciendo con sus padres hasta bien entrada la adultez.
Los últimos datos de Eurostat, el organismo estadístico europeo, indican que la edad promedio a la que los españoles se independizan es de 30.4 años. Además, un 45% de los jóvenes hasta los 31 años aún vive con sus padres, y de aquellos que logran mudarse, cerca del cuarenta por ciento todavía necesita apoyo económico para sus gastos.
Los datos del mercado inmobiliario reflejan esta lucha. Las cifras de la FAI muestran que casi la mitad de los compradores (48.8 por ciento) cambiaban de vivienda, el 25.8 por ciento eran arrendatarios que decidieron comprar y solo el 25.4 por ciento compraba su primera vivienda para independizarse.
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Según el ‘Estudio del Perfil del Comprador 2025’, la edad media de los compradores de viviendas en España es de 41.8 años.
Esta independencia tardía que se observa en el mercado inmobiliario español es una tendencia largamente establecida, pero poco sorprendente en los últimos años debido al aumento de los precios. Según el sitio web inmobiliario Fotocasa, los precios de compra de propiedades están aumentando un 17 por ciento anual. En los últimos cinco años, el costo de una vivienda promedio ha aumentado un 40 por ciento.
Varios factores impulsan esta situación, destacando la reducción de la oferta junto con un aumento de la demanda, no solo de españoles sino también de extranjeros adinerados en el período post-pandémico. Los jóvenes españoles jugaron un papel muy visible en las protestas contra el turismo y a favor de la vivienda que se extendieron por las ciudades españolas el año pasado, culpando a plataformas de alquiler turístico a corto plazo como Airbnb.
María Matos, Directora de Investigación y Portavoz de Fotocasa, también ha destacado la falta de propiedades asequibles en España y señala la falta de construcción como una de las causas: “En Fotocasa estimamos que necesitamos 1.8 millones de viviendas, tanto para compra como para alquiler, para responder a la crisis de vivienda”, comentó.
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Al presentar el informe, el presidente de la FAI, José María Alfaro, reiteró las consecuencias socioeconómicas de la tardía independencia residencial. «La vivienda se ha convertido en un factor de desigualdad que afecta al desarrollo personal y económico de miles de familias. No estamos frente a una burbuja hipotecaria o financiera como la de 2008, sino frente a una burbuja inmobiliaria causada por la escasez de oferta y el desequilibrio estructural del mercado. Esta situación pone en riesgo el desarrollo económico y social de las próximas generaciones», afirmó.
El estudio también mostró que el precio más demandado en el mercado oscilaba entre los 150,000 y 250,000 euros y el tamaño promedio de la propiedad comprada era de 88.7 m², reflejando propiedades de tamaño familiar en lugar de compradores por primera vez.
En cuanto al perfil demográfico, las parejas con hijos representaron el 41.2 por ciento del total de transacciones, seguidas de cerca por parejas sin hijos con el 36.6 por ciento, y los individuos, con el 16.8 por ciento.
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