Descubierto: Un tercio de los hogares españoles posee una segunda vivienda

En un periodo donde la presión del mercado inmobiliario ha elevado los precios y el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema para muchos en España, datos del sector revelan que un tercio de los hogares españoles posee una segunda residencia.

Esto ocurre mientras que, en los últimos años, los extranjeros en España han sido cada vez más señalados o percibidos (por locales, políticos y entre ellos mismos) como responsables de la alta demanda y baja oferta en el mercado inmobiliario del país.

El gobierno ha intentado intervenir, incluso apuntando a los compradores extranjeros con medidas como el impuesto a la propiedad propuesto del 100% y los gobiernos regionales explorando maneras de limitar o prohibir a los no nacionales de la UE la compra de propiedades en España. Un partido de extrema izquierda incluso ha pedido una prohibición total de la venta de propiedades a todos los extranjeros no residentes en España.

Según los últimos datos publicados por Eurostat, el aumento interanual de los precios de las viviendas en los países de la UE fue del 5.5 por ciento en el último trimestre de 2025, mientras que en España fue del 12.9 por ciento — el cuarto más alto en la UE.

Varias ciudades españolas también han experimentado aumentos exorbitantes en los precios de alquiler.

Sin embargo, los datos muestran que más españoles poseen segundas residencias de lo que el debate general refleja. Según cifras del Banco de España, aproximadamente el 33.7 por ciento de los hogares en España posee una segunda propiedad.

Estas cifras provienen de la reciente Encuesta Financiera de las Familias (EEF) del banco, que encontró que «el 33.7 por ciento [de los hogares en España] poseía una propiedad que no era su residencia principal».

Si ampliamos el alcance para incluir propiedades de cualquier tipo, además de la residencia principal, como un garaje, locales comerciales, fincas o espacios de oficinas, el porcentaje asciende a casi la mitad: «el 45.3 por ciento de los hogares poseía activos inmobiliarios además de su residencia principal. Más específicamente, el 33.7 por ciento poseía una propiedad que no era su residencia principal, seguido, en orden de importancia, por el 13.6 por ciento que poseía parcelas y terrenos.»

Sin embargo, las cifras también revelan que una proporción significativa de hogares españoles es propietaria de su vivienda: siete de cada diez poseen su hogar principal, con un valor medio de alrededor de 170,000 euros.

En otras palabras, en España parece haber una tendencia a menos propietarios de viviendas, pero las propiedades valen más. 

En 2011, casi el 90 por ciento de los hogares en España poseía algún tipo de propiedad. Para 2024, esa cifra había caído al 82.6 por ciento, siendo los menores de 35 años los más afectados, ya que solo el 36.7 por ciento posee su propia casa.

No obstante, el acceso a una segunda vivienda no está distribuido equitativamente. A medida que aumentan los ingresos, la edad o la estabilidad laboral, también lo hace la probabilidad de poseer más de una propiedad.

Los hogares donde el principal sustentador tiene entre 65 y 74 años representan algunos de los niveles más altos de propiedad de viviendas en España, al igual que los jubilados y los autónomos. Este último grupo se destaca en particular, tanto por la frecuencia con la que poseen propiedades adicionales como por el valor de esas propiedades.

Sin embargo, poseer una segunda vivienda no es exclusivo de los más ricos en España.

Incluso entre los hogares de ingresos más bajos, las cifras del banco muestran que casi uno de cada cuatro posee una propiedad adicional. Según la encuesta, en el quintil de ingresos más bajo, el 24.7 por ciento de los hogares posee activos inmobiliarios además de su hogar principal.