El descenso de los compradores británicos de propiedades en España
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Aunque los británicos siguen encabezando la lista de compradores extranjeros de propiedades en España, sus cifras han disminuido significativamente. Sin duda, el Brexit ha influido en esta caída, aunque no es el único factor.
Tradicionalmente, los británicos han sido los principales compradores extranjeros de inmuebles en España y continúan siéndolo. No obstante, su participación en el mercado ha caído drásticamente en los últimos años.
En el primer trimestre de 2016, los compradores británicos representaban el 21.91 por ciento de todas las transacciones extranjeras, pero para comienzos de 2026, esta cifra se redujo al 6.82 por ciento, según los últimos datos del Consejo General del Notariado de España.
A pesar de esta disminución, los británicos aún lideran las clasificaciones actuales, aunque por un margen mucho más estrecho que antes.
Les siguen compradores de los Países Bajos (6.56 por ciento), Marruecos (6.21 por ciento), Alemania (6.09 por ciento) e Italia (5.54 por ciento), quienes completan los cinco primeros puestos actuales.
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Es importante tener en cuenta que estas estadísticas incluyen tanto a residentes como a no residentes, por lo que no solo se trata de personas que compran casas de vacaciones, sino también de británicos que residen en el país y adquieren viviendas principales para vivir de manera permanente en España.
En cuanto a los no residentes exclusivamente, las cifras de la segunda mitad de 2025 muestran que los británicos ya no están en la cima. Los no residentes holandeses compraron la mayor cantidad de viviendas con un 12.6 por ciento, seguidos por los alemanes con un 11.9 por ciento.
Los británicos ocuparon el tercer lugar con un 11.5 por ciento y los belgas en cuarto con un 8.1 por ciento.
En todas las regiones de España, Murcia y Andalucía siguen siendo las favoritas entre los británicos para comprar propiedades, según los últimos datos del Consejo General del Notariado.
Brexit
Una de las principales razones de este declive es, por supuesto, el Brexit, especialmente cuando se trata de compradores no residentes del Reino Unido.
Al no ser el Reino Unido parte de la UE, los británicos ya no tienen libertad de movimiento y no pueden simplemente mudarse a España por capricho y quedarse todo el tiempo que deseen.
Es crucial que las reglas de Schengen establecen que los británicos no residentes no pueden permanecer en España más de 90 días cada 180 días, por lo que hay menos tiempo para que puedan quedarse en casas de vacaciones.
El experto en propiedades Mark Stücklin, de Spain Property Insight, concuerda en que el Brexit es la principal razón del declive de compradores británicos. «Sé que esto deprime a muchas personas que de otro modo podrían haber pensado en comprar una casa de vacaciones en España, o mudarse a España», dijo a The Local.
Para mudarse aquí de manera permanente o retirarse, por ejemplo, los británicos deben solicitar una visa y cumplir con requisitos muy específicos, que a menudo están vinculados a las finanzas.
Impuestos sobre la propiedad
Antes del Brexit, muchos británicos también podrían haber comprado una propiedad en España como una inversión para alquilar a otros turistas además de usarla ellos mismos, pero como ya no son ciudadanos de la UE ahora tienen que pagar el 24 por ciento de ingresos por alquiler en impuestos en lugar de solo el 19 por ciento. Esto significa que estas inversiones inmobiliarias ya no son tan rentables como antes.
Oposición a los compradores extranjeros adinerados
Otra razón podría ser la percepción de opiniones cambiantes respecto a los compradores extranjeros de propiedades en España en los últimos años.
Los inversores extranjeros acaudalados han sido parcialmente culpados por la continua crisis de vivienda en España, acusados de elevar los precios, convertir propiedades en alojamientos turísticos y quitar del mercado viviendas que de otro modo estarían disponibles para los locales.
En muchas regiones, los locales incluso han realizado varias protestas en los últimos años sobre los compradores extranjeros y la crisis de vivienda.
Algunas regiones como las Baleares y las Islas Canarias incluso han llegado a discutir limitar a los extranjeros de comprar propiedades allí.
El primer ministro Pedro Sánchez también anunció un impuesto sobre la propiedad del 100 por ciento para los extranjeros no residentes no pertenecientes a la UE en 2025, lo que efectivamente duplicaría el precio para ellos. Aunque hasta ahora no se ha hecho nada al respecto, podría convertirse en una realidad en el futuro.
Muchos británicos pueden estar conscientes de estos sentimientos y están siendo disuadidos de comprar una propiedad en España como resultado.
Debilidad de la libra esterlina
Stücklin explica que «La libra está baja frente al euro, lo que encarece la compra de propiedades para los británicos que pagan en GBP».
Diferentes fuentes estiman que la libra ha caído entre un 11 y un 15 por ciento desde antes del referéndum del Brexit en 2016.
«Al mismo tiempo, los precios de las viviendas en España han subido significativamente durante el mismo período y la riqueza en precios de viviendas o equidad en precios de viviendas en el Reino Unido ha estado estancada», agregó.
Las propiedades en España ya no son las viviendas económicas para los británicos como alguna vez lo fueron. Los precios han aumentado enormemente en España en los últimos años. Según el gigante inmobiliario Idealista, los precios han aumentado un 16.9 por ciento solo en el último año.
Y los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana muestran que los precios han aumentado un asombroso 35 por ciento en los últimos 10 años.
Junto con una pérdida de poder adquisitivo, no tantos británicos pueden permitirse segundas viviendas en España como antes.
«La economía británica está luchando por muchas razones y como resultado, el Reino Unido es un país cada vez más pobre donde menos personas pueden permitirse una segunda vivienda en el extranjero», concluye Stücklin.
Cancelación del esquema de visa dorada de España
La cancelación del esquema de visa dorada también podría haber jugado un papel muy pequeño en el declive de los compradores británicos.
La visa permitía a los ciudadanos no pertenecientes a la UE (como ahora lo son los británicos) obtener residencia en España si compraban una propiedad valorada en más de 500,000 euros.
Este era el esquema de visa más indulgente de España, lo que significa que los británicos más acaudalados que podían permitirse este tipo de propiedades ahora podrían estar buscando en otro lugar para obtener residencia en un país de la UE.
OPINIÓN: El fin de la visa dorada de España es un recordatorio de que las desventajas del Brexit continúan
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