El atractivo de España para la compra de propiedades por extranjeros
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Desde hace tiempo, España se ha destacado como un destino predilecto para los compradores extranjeros de inmuebles, quienes frecuentemente buscan adquirir viviendas vacacionales o residencias permanentes al mudarse al país. De hecho, en ciertas localidades la cantidad de compradores extranjeros supera ampliamente a la de los locales.
La provincia de Alicante es donde este fenómeno es más notable, registrando que en 2024 el 51% de las transacciones inmobiliarias involucraron a extranjeros, incluyendo aquellos que compraron con socios españoles.
Contrario a lo que se podría pensar, estos municipios no se encuentran todos en la costa, pero sí están a una distancia accesible de la Costa Blanca.
Según datos del Colegio Notarial de Valencia, las compras realizadas por extranjeros en la provincia sumaron un total de 6 mil millones de euros en 2024, generando un ingreso significativo para la región.
Los municipios con mayor presencia de compradores extranjeros
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Teulada encabeza la lista, donde el año pasado los extranjeros representaron casi el 87% de las 508 viviendas vendidas en el municipio, siendo los principales compradores de nacionalidad holandesa, británica, belga y alemana.
Orihuela ocupa el segundo lugar con un 84% de las transacciones inmobiliarias (4,534 de 5,398) realizadas por extranjeros. Aquí, los compradores británicos fueron los más numerosos, seguidos por los belgas y los polacos, uno de los mercados que más ha crecido en los últimos años, especialmente tras el inicio del conflicto en Ucrania.
El tercer puesto es para Calp, donde el 78% de las ventas fueron a extranjeros (909 de 1,161 viviendas vendidas). Le sigue Torrevieja, que aunque es el municipio con el número más alto de propiedades compradas por extranjeros con 5,595 el año pasado, representa el 18% del total adquirido en la provincia de Alicante. En términos de porcentajes comparados con compradores nacionales, los extranjeros constituyeron el 77%.
En Torrevieja, los clientes extranjeros más numerosos en las agencias inmobiliarias son ahora los polacos, mientras que los ucranianos ocupan el tercer lugar, reflejando el aumento de los mercados de Europa del Este. Anteriormente, los británicos lideraban seguidos por los compradores de los países nórdicos.
En Guardamar del Segura, los extranjeros representaron el 71.6% de las compras de viviendas el año pasado, con 986 adquisiciones de un total de 1,376 registradas.
Aunque estos cinco municipios presentan los números más extremos, hay muchos otros en la provincia de Alicante donde los extranjeros constituyen más del 50% de las compras de propiedades. En Santa Pola, representan el 51.1%; en Vila de Santa Pola, el 52.6%; en Xàbia, el 66.7%; en l’Alfàs, el 67.9%; en Benissa, el 68.2%; y en Altea, el 68.8%.
Solo el año pasado, hasta 31,010 extranjeros firmaron escrituras de propiedad en la provincia de Alicante, lo que representa más del 20% de todas las compras extranjeras registradas a nivel nacional. Esta tendencia continuó en el primer trimestre de 2025, con otras 7,422 transacciones realizadas por extranjeros.
En cuanto a los municipios más grandes de la provincia de Alicante, Benidorm fue el más alto con un 43% de ventas internacionales.
La capital provincial, Alicante, fue la siguiente, registrando 2,751 transacciones extranjeras, lo que representa el 39% del mercado inmobiliario. Los principales compradores fueron los argelinos, con 369 propiedades adquiridas, seguidos por los ucranianos, con 327 operaciones.
Finalmente, en Elche los notarios registraron un total de 738 compradores extranjeros, que representan solo el 20.4% del total. Las nacionalidades que más compraron fueron los marroquíes y rumanos, aunque también hay polacos, franceses y holandeses, que predominantemente eligen una de las zonas costeras.
Estos nuevos datos proporcionados por el Colegio Notarial de Valencia llegan en un momento en que el gobierno español está considerando introducir un impuesto del 100% sobre las compras de propiedades realizadas por quienes no residen en España ni en ningún otro lugar de la Unión Europea, una medida que, por ejemplo, haría que los compradores británicos y estadounidenses tuvieran que pagar el doble por una propiedad en España.
VERIFICACIÓN DE HECHOS: Sí, el impuesto propuesto del 100% en España duplica el precio de la propiedad
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