¿Cuánto cuesta una propiedad en España en 2025? ¡Descubre el precio promedio!

En los últimos años, el costo de adquirir una propiedad en España ha aumentado drásticamente, registrando un incremento del 14.8 por ciento solo en el último año.

Los expertos indican que este aumento en los precios de la vivienda en el mercado español se debe a una oferta limitada y una demanda creciente.

Si deseas comprar la propiedad de tus sueños en España, ¿es mejor esperar a ver si los precios bajan o conviene actuar ahora para evitar incrementos futuros?

Según el portal inmobiliario Idealista, el costo promedio por metro cuadrado ha alcanzado un máximo histórico de €2,489 m/2.

Tomando como referencia un tamaño promedio de propiedad de 100m2, esto significa que una vivienda en España tiene ahora un costo promedio de €249,800.

La agencia inmobiliaria DonPiso estima que las ventas podrían alcanzar las 800,000 transacciones este año, lo que representaría un aumento de casi el 25 por ciento en comparación con las 641,919 transacciones realizadas en 2024.

Más de la mitad de estas transacciones se concentrarán en Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, aunque también se espera un gran número de transacciones en las regiones del norte como resultado del turismo residencial y su atractivo para los inversores de capital.

Por supuesto, el promedio aumenta significativamente debido al costo mucho mayor de las propiedades en las regiones más caras de España.

El lugar más caro para comprar una propiedad en 2025 en España son las Islas Baleares, con un promedio de €5,068 /m2. Esto significa que aquí, una vivienda de 100m2 te costaría poco más de €500,000. Esto supera el precio en la mayoría de las otras regiones por una cantidad considerable.

La segunda región más cara es Madrid, con un promedio de €4,384 /m2. Detrás de la capital se encuentra el País Vasco con un promedio de €3,287 /m2 y luego las Islas Canarias con €3,080 /m2. Así que espera pagar más de €300,000 en cualquiera de estas tres regiones.

En el otro extremo de la escala, la región más asequible para comprar una propiedad en España es Castilla-La Mancha, donde las viviendas tienen un costo promedio de 986/m2, seguido de cerca por Extremadura con €989m /m2. Esto significa que una vivienda promedio de 100m2 en cualquiera de estas regiones costaría justo por debajo de €100,000.

La tercera región más asequible para propiedades en España es Castilla y León, donde cuestan un promedio de €1,244 /m2.

Desde agosto de 2024, los precios de las propiedades han aumentado más en Madrid, con un incremento del 23.3 por ciento.

Sorprendentemente, esto es seguido por regiones ‘más baratas’ como Murcia y Cantabria, donde los precios han aumentado un 17.6 por ciento.

También han subido un 17.4 por ciento en Valencia, una de las regiones más populares entre los extranjeros para comprar viviendas en España.

Los precios han alcanzado máximos históricos este año en un total de 6 regiones, incluyendo Madrid, el País Vasco, Valencia, las Canarias, las Baleares y Andalucía, lo que significa que todavía hay 11 regiones donde los precios en última instancia han caído en el pasado, a pesar de que todos aumentaron durante el último año.

Esto sugiere que los precios continuarán subiendo el próximo año, por lo que esperar podría ser un riesgo.

«No anticipamos una burbuja, sino más bien un año de crecimiento estable, con un énfasis particular en las áreas urbanas mejor conectadas», dijo Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, a InfoBae.