¿Se aprobará alguna vez en España el impuesto del 100 % a compradores extranjeros?

El acceso a la vivienda ha sido uno de los temas centrales durante la campaña electoral general en España, tras semanas de protestas y de leyes sobre vivienda que fueron rechazadas y posteriormente reimplantadas.

Sin embargo, la preocupación por la vivienda lleva tiempo entre la población española, motivada por la reducción del parque de viviendas disponibles y el aumento constante de los precios.

Durante 2024 y 2025 la atención se centró especialmente en compradores extranjeros adinerados y en los alquileres vacacionales, y en buena medida se atribuyó a ellos la responsabilidad de la crisis habitacional.

Como consecuencia, el presidente del Gobierno planteó un impuesto excepcional, conocido como «supertasa», dirigido a compradores no residentes con la intención de disuadir sus compras de inmuebles en España y, en teoría, liberar viviendas para los residentes españoles.

El proyecto de ley incluía medidas para limitar la proliferación de apartamentos turísticos, garantizar la existencia de vivienda pública disponible, fomentar que los alquileres se mantuvieran a precios más bajos y, la propuesta más mediatizada, frenar la adquisición de viviendas por parte de compradores procedentes de países fuera de la UE.

Esta propuesta inquietaba en especial a británicos interesados en adquirir segundas residencias en España, ya que tras el Brexit dejaron de ser residentes de la UE salvo que se hubieran trasladado a un país comunitario.

Puedes leer la explicación completa y desmontaje de mitos sobre la propuesta de The Local aquí. Según el texto legal del denominado «Impuesto Estatal Complementario sobre la Transmisión de Inmuebles a No Residentes en la Unión Europea», este gravamen «se aplicará mediante un tipo impositivo del 100% sobre la base imponible», esto es, el valor del inmueble en cuestión.

En la práctica, esto significaría doblar el importe que tendría que pagar el comprador por la adquisición de una vivienda de segunda mano.

VERIFICACIÓN: Sí, el impuesto del 100% sobre no residentes fuera de la UE duplica el precio de la vivienda

¿Llegará a aprobarse alguna vez el impuesto del 100% sobre compradores extranjeros?

En enero de 2026, un año después del anuncio inicial, el Ejecutivo presentó un nuevo paquete de reforma de la vivienda que introducía incentivos fiscales para propietarios que renovaran contratos de alquiler sin subir la renta, endurecía las limitaciones sobre pisos turísticos y el alquiler por habitaciones, y anunciaba un plan en Madrid con 10.700 viviendas asequibles.

No obstante, el impuesto del 100% no fue el eje de esa ley.

A pesar del escándalo y de los titulares internacionales, los registros parlamentarios muestran que hasta finales de marzo de 2026 el proyecto no había sido debatido formalmente en el Congreso: no hubo lecturas, ni paso por comisión, ni discusión en pleno.

En octubre de 2026, Sánchez anunció además dos decretos más sobre vivienda con la intención de abordar la crisis habitacional después de que el Congreso rechazara propuestas similares la semana anterior.

Con la disolución del Parlamento, será la Diputación Permanente la encargada de aprobar o rechazar estas versiones reformadas de las normativas sobre vivienda.

Pese a todo ello, la llamada tasa del 100% para extranjeros no figura entre las medidas habitacionales vigentes o sometidas a revisión en este momento.

Más que centrarse en penalizar o desincentivar a compradores extranjeros adinerados —tal y como planteaba la idea de la supertasa—, las medidas más recientes del Gobierno han ido dirigidas sobre todo a grandes propietarios y a los denominados fondos buitre, es decir, a inversores a gran escala.

Técnicamente, un Gobierno socialista podría volver a incluir el impuesto del 100% en su agenda política futura, pero la mayoría de sondeos señala que la derecha española tiene muchas posibilidades de ganar las elecciones.

Al disolverse el Parlamento, todos los proyectos decaen; por ello, la Diputación Permanente está tramitando las últimas normativas sobre vivienda en tanto no se constituya un nuevo hemiciclo, y como ya se indicó, entre ellas no aparece la supuesta supertasa a compradores extranjeros.

¿Qué ocurriría con la ‘supertasa’ a extranjeros si gobernara la derecha en España?

Con las encuestas apuntando a una victoria del Partido Popular (PP) de centroderecha, posiblemente en coalición con Vox, es razonable pensar que ese partido descartaría la implantación del impuesto del 100%.

Aun así, si los socialistas lograran revalidar el Ejecutivo y la ley llegara a votarse y aprobarse en el Parlamento, existía igualmente una alta probabilidad de que fuera impugnada ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea por vulnerar la libre circulación de capitales.

The Local ya analizó las propuestas del sector derecho del espectro político respecto al mercado inmobiliario: en líneas generales, un gobierno PP-Vox tendería a reducir impuestos vinculados a la propiedad en lugar de incrementarlos.

En la situación actual, puede decirse que la propuesta socialista del impuesto del 100% a compradores extranjeros está prácticamente muerta.