La posibilidad de fumar en tu apartamento o incluso en el balcón depende de varios factores y, en algunos casos, puede depender de la buena voluntad de tu arrendador y vecinos.
En España, muchas personas fuman, y disfrutan haciéndolo dentro de sus propiedades, ya sean alquiladas o propias.
Fumar en una propiedad ajena, sin embargo, puede ser algo más complicado. Muchos inquilinos en España podrían preguntarse si su arrendador puede prohibirles fumar en el apartamento.
La respuesta breve es sí, pueden prohibirlo, pero debe estar especificado en el contrato.
Legislación española sobre el arrendamiento
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de España permite que los arrendadores prohíban o restrinjan a los inquilinos realizar ciertas actividades, como tener mascotas, fumar o realizar obras en la propiedad.
Por lo tanto, los arrendadores en España tienen la autoridad para impedir que los inquilinos fumen en el apartamento. Sin embargo, para prohibir legalmente el fumar, debe existir una cláusula específica en el contrato que indique esto, firmada por ambas partes; de lo contrario, los inquilinos podrán fumar sin problemas legales.
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¿Y qué sucede en el balcón o terraza?
Para áreas privadas, como terrazas o balcones, la situación es un poco más complicada. A menudo las normas y regulaciones varían dependiendo del municipio y las reglas acordadas por la comunidad de vecinos, conocida como la comunidad en español.
Incluso si a tu arrendador no le importa que fumes en cadena dentro de su propiedad, aún necesitas conocer las reglas específicas de tu comunidad y consultar las normas acordadas que regulan el uso de áreas comunes y privadas.
El artículo 396 del Código Civil de España establece que, aunque las terrazas y balcones sean privados y solo accesibles desde el interior, aún pueden considerarse parte del espacio común y, por lo tanto, la comunidad podría teóricamente prohibir fumar allí.
Esto está relacionado con el hecho de que el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal de España establece que: “El propietario y el ocupante del piso o local no podrán desarrollar en él ni en el resto del edificio actividades prohibidas en los estatutos [de la comunidad] que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
“Esto significa que si los estatutos estipulan que no se permite fumar en los balcones y terrazas de las propiedades, o si un vecino se queja y se somete a votación en la reunión de propietarios y se aprueba por mayoría, la comunidad podría prohibir a los vecinos fumar en las terrazas o balcones de sus viviendas.”
Obviamente, esto depende de tus vecinos. Algunas comunidades pueden tener fumadores y permitir fumar en terrazas o balcones, siempre que no cause molestias a otros vecinos y se respeten las normas generales de convivencia y seguridad.
Sin embargo, otras comunidades pueden tener reglas estrictas e intentar prohibir completamente fumar en estas áreas, especialmente si el humo del tabaco afecta negativamente su vida diaria.
Ignorar las reglas puede llevar a sanciones y conflictos con tus vecinos. En este caso, siempre es aconsejable conocer las reglas y ser respetuoso, especialmente si eres nuevo en el edificio.
En España, donde alrededor de tres cuartas partes de las personas son propietarias de sus hogares, muchas personas han estado en sus propiedades durante décadas y ya tienen conjuntos de reglas establecidas.
