¿Está permitido que amigos o familiares se queden en tu propiedad alquilada en España por uno o dos días, o incluso más tiempo?
Quienes han alquilado alguna vez una propiedad saben que el tipo de arrendador que te toque puede variar mucho. En España, la situación no es diferente.
Algunos arrendadores son bastante distantes y prefieren dejarte manejar las cosas por tu cuenta (siempre y cuando pagues el alquiler mensual, claro está), mientras que otros pueden aparecer sin avisar, exigir ciertas condiciones o negarse a realizar reparaciones necesarias.
Hay propietarios que no ven problema alguno si tu hermana se queda contigo unas semanas, mientras que otros podrían considerarlo subarrendamiento (independientemente de si hay pago de por medio) y tratar de terminar el contrato.
Pero, ¿qué dice realmente la ley sobre las visitas?
Reglas en España para la estancia de amigos o familiares
Entonces, ¿puede un arrendador prohibirte que amigos o familiares se queden en tu alojamiento alquilado?
Como suele ocurrir con la ley española, la respuesta corta es: depende.
En teoría, un arrendador puede restringir el acceso de invitados a la propiedad alquilada si está específicamente estipulado en el contrato de arrendamiento y es razonable hacerlo. Cualquier restricción sobre invitados y visitas debe, sobre todo, equilibrar los intereses del inquilino, que disfruta del espacio por el que paga, y los intereses del arrendador, que desea mantener el orden en su propiedad.
Es decir: revisa cuidadosamente la letra pequeña de tu contrato de arrendamiento, porque si un arrendador incluye una cláusula que prohíbe las visitas o estancias nocturnas, podrías estar infringiendo las reglas.
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Técnicamente hablando, la ley española no establece ninguna regla específica sobre visitas en alojamientos alquilados, por lo que todo depende del contrato de alquiler.
La Ley de Arrendamientos Urbanos de España prohíbe el subarrendamiento, algo que, dependiendo de la duración de la estancia de tu amigo en la propiedad, algunos arrendadores podrían considerar.
Según BPM Abogados, «la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prohíbe estrictamente el subarrendamiento parcial o total de la propiedad o la cesión a terceros sin el consentimiento del arrendador, pero existen algunas excepciones. Es posible que un tercero se mude con el inquilino:
- Si forma parte de la unidad familiar del inquilino, ya sea por consanguinidad o afinidad.
- Cuando un tercero depende económicamente del inquilino. Esta excepción incluiría a los empleados domésticos o a los trabajadores de programas de asistencia social.
- Cuando existe una relación de convivencia afectiva marital estable entre el tercero y el arrendatario.»
Aunque parece poco probable que un arrendador cancele un contrato por amigos o familiares que se quedan unos días, si la visita dura varias semanas o meses, algunos arrendadores podrían estar en su derecho de hacerlo si existe una cláusula relevante en el contrato de arrendamiento.
De nuevo, esto es legalmente ambiguo. Según Idealista, el principal portal inmobiliario de España, incluso las cláusulas específicas de no-visitas en los contratos de alquiler privados pueden ser superadas, legalmente hablando:
«Es posible acordar la prohibición o restricción de visitas en un contrato de alquiler, pero esta cláusula no es permanente, ya que la Constitución Española, en su artículo 18, protege la intimidad personal y familiar, así como la inviolabilidad del domicilio. Por lo tanto, un inquilino puede retractarse de tal renuncia en cualquier momento, sin consecuencias negativas.” Sin embargo, discutir esto con tu arrendador podría ser complicado.
Pero el artículo 18 establece que «se garantiza el derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen. El domicilio es inviolable. No se puede realizar entrada o registro en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de delito flagrante.»
Esto implica, según Idealista, que «incluso si se incluye una cláusula que prohíbe a los invitados visitar o pernoctar en la propiedad alquilada, esta restricción es voluntaria y temporal, sujeta a la voluntad del inquilino. Lo mejor en este caso es actuar con sentido común.»
Como antes, si la visita dura semanas o meses podría considerarse subarrendamiento ilegal y los arrendadores estarían en su derecho legal de terminar el contrato.
Dicho todo esto, parece que los arrendadores pueden prohibir visitas e invitados si está expresamente indicado en el contrato. Sin embargo, legalmente hablando, estas cláusulas podrían ser superadas teóricamente por la Constitución española.
Para evitar enredarse en tecnicismos legales, es aconsejable comunicarse abiertamente con tu arrendador para no tener malentendidos. Y si se trata solo de una visita corta de un amigo o familiar y es poco probable que tu arrendador se entere, probablemente valga la pena seguir adelante con ella.
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