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Según Mark Stücklin, experto en propiedades consultado por The Local Spain, el mercado inmobiliario de España ha sido un tema de debate especialmente después de la pandemia. Los alquileres se han disparado y el gobierno ha buscado formas de restringir o gravar la compra de propiedades por parte de extranjeros no residentes, lo que ha situado al mercado inmobiliario español en el centro de atención.
Durante la primera mitad del año, la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 7.3 mil millones de euros, lo que representa un aumento del 22% respecto al año anterior y un 15% por encima del promedio de la década, según datos de la empresa de propiedades comerciales CBRE.
En términos generales, el mercado inmobiliario español, tanto de compra como de alquiler, parece tener una dirección clara: hacia arriba, al menos en términos de precios. La demanda es alta y la oferta es baja, lo que complica la situación para muchos.
Aunque hay algunos signos alentadores, aunque pequeños, para aquellos que desean ingresar al mercado inmobiliario en España.
Aumento continuo de precios y demanda
Las proyecciones indican que la tendencia al alza en los precios probablemente continuará hacia la segunda mitad de 2025. Los precios de las viviendas en España han aumentado durante 11 años consecutivos, según datos del INE, y han subido un impresionante 70% en la última década. No es de extrañar que el verano de 2024 viera miles de españoles protestando en las calles demandando viviendas asequibles.
Mark Stücklin, de Spanish Property Insight, anticipa una combinación de aumentos continuos de precios y demanda creciente que empujará los promedios hacia los niveles previos a la crisis en los próximos meses. «El mercado inmobiliario español sigue siendo sorprendentemente fuerte al entrar en otoño. En la primera mitad del año, hubo casi 380,000 ventas de viviendas, un aumento del 8% respecto al año anterior y más de un tercio por encima del promedio de 10 años, uno de los niveles más altos registrados para un primer semestre», explicó Stücklin a The Local Spain.
«Los precios han subido un 8% en los últimos 12 meses y ahora son más altos que el pico de 2007 en términos nominales», según datos de la asociación de notarios.
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¿Hipotecas más baratas?
A medida que llega septiembre, por primera vez en varios años, el mercado hipotecario en España ha comenzado a mostrar signos de ser más accesible para los hogares tradicionalmente excluidos del mercado, principalmente jóvenes y personas solteras. Esto se debe principalmente a los recortes de tasas de interés por parte del Banco Central Europeo.
Un informe reciente del Banco de España señala cómo la flexibilización monetaria, las tasas de interés más bajas y el crecimiento de ingresos, aunque moderado en España, han abierto una pequeña ventana de oportunidad para acceder a la propiedad de vivienda. El cambio monetario ha abaratado el crédito en comparación con 2023, y la tasa media para nuevas hipotecas se situó en el 2.91% en mayo de 2025.
Igualmente, desde el verano de 2024, el perfil promedio de los nuevos titulares de hipotecas en España comenzó a cambiar. La edad promedio ha bajado a más de 40 años, el ingreso promedio en áreas donde se otorgan préstamos ha bajado un modesto 84€ (a 20,790€ por año), mostrando que más perfiles de bajos ingresos están participando en el mercado. El número de hipotecas firmadas por una sola persona ha crecido, ahora representando el 47.4% del total.
¿Y el mercado de alquiler?
Por supuesto, es casi innecesario decir que pequeñas caídas en las tasas de hipotecas, aunque bienvenidas, aún no hacen mucha diferencia para la mayoría de los compradores y ciertamente no para los inquilinos.
El mercado de alquileres en España en los últimos años ha estado marcado por aumentos exorbitantes de precios e desigualdad entre las regiones. España ha establecido récords de alquileres por m² en regiones como Madrid, las Islas Baleares y Cataluña, mientras que áreas menos populares como Extremadura y Castilla-La Mancha siguen siendo más baratas.
«En cuanto al alquiler, la situación es más unidireccional: la demanda sigue superando a la oferta, manteniendo una presión al alza sobre los alquileres y dejando poco margen de alivio para los inquilinos», dijo Stücklin. Los costos de alquiler en las regiones más caras de España a menudo son el doble que en las regiones más baratas, pero los alquileres promedio han aumentado en casi todas las capitales provinciales.
Si no se abordan los problemas de oferta, Stücklin solo ve un resultado probable para los alquileres durante el resto del año: «A menos que haya un impulso serio para desbloquear el suministro de nuevas viviendas, 2025 podría ver un deterioro adicional de la asequibilidad, tanto para compradores como para inquilinos».
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Alberto Ramos es un periodista experimentado especializado en noticias de tecnología y entretenimiento. Su pasión por la innovación y la cultura pop impulsa sus crónicas, basadas siempre en fuentes confiables. Con un estilo claro y conciso, Alberto le ayuda a comprender el trasfondo de cada novedad.