¿Quién paga la comisión del agente inmobiliario en España: el propietario o el nuevo inquilino?
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Hasta el año 2023, la normativa habitual en España establecía que tanto el arrendador como el arrendatario debían pagar las tarifas de la agencia inmobiliaria al tramitar un contrato de alquiler, aunque en algunos casos era el arrendatario quien asumía la mayor parte de esta comisión.
Los inquilinos a menudo sentían que no recibían mucho a cambio de su pago, ya que era frecuente encontrar apartamentos sucios, con muebles rotos y electrodomésticos defectuosos.
Además de una comisión a la agencia equivalente a un mes de alquiler, los inquilinos debían pagar un depósito de uno a dos meses y un mes de renta adelantado, lo que significaba que tenían que desembolsar un total de tres a cuatro meses de pagos por adelantado, sumando una cantidad considerable de dinero.
Nueva ley de vivienda en España desde mayo de 2023
Afortunadamente, la nueva ley de vivienda introducida en mayo de 2023 ha cambiado estas condiciones, asignando ahora al arrendador la responsabilidad de pagar la tarifa de la agencia, ya que son ellos quienes contratan sus servicios.
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La ley, que modifica parte de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, ahora indica que «los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán por cuenta del arrendador», es decir, del propietario del inmueble.
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Uno de los principales problemas es que las agencias han estado operando de esta manera durante tanto tiempo que podrían perder bastante dinero y podrían seguir solicitando a los inquilinos que paguen de manera extraoficial.
Alejandro Fuentes-Lojo, abogado especializado en derecho inmobiliario, explicó al sitio de noticias español Newtral: «Muchos profesionales intentarán eludir esta prohibición, y en algunos casos tratarán de hacer que el inquilino pague de su bolsillo, pero debemos advertir que si acceden, estarán desprotegidos por la ley».
Casos en los que los inquilinos aún podrían tener que pagar
A pesar de que los inquilinos ya no deberían pagar la totalidad de las tarifas de la agencia, existen ciertas circunstancias en las que aún podrían tener que abonar algo.
La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) menciona que hay una serie de casos excepcionales en los que las agencias inmobiliarias pueden trasladar algunos de estos gastos a los inquilinos, específicamente cuando se les ofrecen una serie de servicios adicionales que les benefician directamente.
Estos gastos podrían incluir servicios de limpieza de la vivienda al final del arrendamiento, servicios de reparación y asesoramiento legal durante la duración del contrato, u otros servicios donde se pueda demostrar que tienen un beneficio directo para los inquilinos. Estos gastos solo pueden ser cobrados después de la firma de los contratos.
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José Ramón Zurdo, director general de la ANA y abogado especializado en arrendamientos, afirma: «La nueva Ley de Vivienda no regula ni limita el impacto de los gastos que se acumulan después de la firma de los contratos, porque el límite de gastos que se pueden pasar es cerrado después de este tiempo».
Según la nueva ley de vivienda, los gastos que no pueden ser trasladados al inquilino incluyen los gastos de gestión cobrados por las agencias inmobiliarias por intermediar, buscar inquilinos y mostrar las viviendas. Tampoco se pueden cobrar a los inquilinos los gastos de formalización de contratos ni los honorarios de abogados o notarios involucrados.
Además, existen cuatro casos excepcionales en los que las agencias aún pueden cobrar tarifas a los inquilinos, cuando los arrendamientos no son de residencia habitual y, por lo tanto, no están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Estos incluyen:
- Alojamientos turísticos
- Alquiler de locales comerciales o espacios de oficinas
- Alquileres por temporada
- Arrendamientos de viviendas de lujo – Propiedades cuya superficie exceda los 300 m2 construidos, o cuyo alquiler supere el salario mínimo interprofesional en 5.5 veces.
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Alberto Ramos es un periodista experimentado especializado en noticias de tecnología y entretenimiento. Su pasión por la innovación y la cultura pop impulsa sus crónicas, basadas siempre en fuentes confiables. Con un estilo claro y conciso, Alberto le ayuda a comprender el trasfondo de cada novedad.