Felicidades por terminar de pagar tu hipoteca en España, pero no olvides este último trámite
Para muchos extranjeros, adquirir una propiedad en España es un sueño hecho realidad. Sin embargo, a menos que se disponga del dinero completo para la compra, lo más probable es que necesites solicitar un préstamo hipotecario.
Comprometerse con una hipoteca significa realizar pagos mensuales durante muchos años, además de enfrentar los intereses correspondientes.
A fines del año 2024, la tasa de interés promedio para las hipotecas en España fue del 3.25 por ciento, según informa Business Insider.
Sin embargo, muchos piensan que con solo terminar de pagar la hipoteca es suficiente, pero en España hay un paso adicional que muchos desconocen.
Después de dos o tres décadas pagando la hipoteca, necesitarás realizar un último pago y completar un poco de papeleo final.
Este paso sorpresa ha estado circulando en los medios españoles desde que la conocida notaria española María Cristina Clemente, conocida en redes sociales como @notariabuendia, alertó sobre este último paso que muchas personas omiten para liquidar definitivamente su hipoteca en España.
El error que debes evitar una vez que hayas terminado de pagar tu hipoteca en España
Este paso final secreto implica cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, para que la hipoteca deje de existir en los registros públicos. De lo contrario, hasta que no elimines esta entrada del registro, la propiedad continuará listada como hipotecada, aunque esté completamente pagada.
Es importante señalar que la responsabilidad de hacer esto no recae en el banco, sino en ti, como prestatario. Dado que la información no se actualiza automáticamente en el Registro de la Propiedad, tendrás que encargarte de esto, especialmente si deseas solicitar una nueva hipoteca sobre la propiedad en el futuro, vender la casa o demostrar que la propiedad está libre de deudas.
El procedimiento implica solicitar al banco un certificado de deuda cero, que prueba legalmente que la hipoteca está totalmente pagada. Según Business Insider, este trámite debería ser gratuito según las normas del Banco de España, aunque algunos bancos cobran entre 100 y 200 euros.
Puedes utilizar la plataforma notarial SIGNO para completar el procedimiento. El banco debe subir la documentación necesaria, incluyendo el certificado de deuda cero.
Una vez que tengas todos los documentos en regla, puedes dirigirte al notario — ya sea en persona o a través del Portal Notarial Ciudadano, en la sección de ‘Cartas de pago y cancelación de garantías’ — y firmar la escritura pública de cancelación de hipoteca.
Esta parte definitivamente implica un costo: los honorarios del notario y los gastos de registro te costarán unos 450 euros en total.
Solo entonces tu hipoteca estará oficialmente cerrada en España.
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