Propietarios e inquilinos se culpan por la crisis del alquiler en España

Los inquilinos suelen apuntar rápidamente hacia los propietarios cuando se habla de la crisis de la vivienda en España, pero ¿qué dicen las dos partes implicadas?

¿Cómo es, en la práctica, alquilar una vivienda o dedicar inmuebles al alquiler en España?

Por un lado están los millones de personas que buscan techo y se enfrentan a precios disparatados, a una oferta escasa en el mercado y a multitud de fraudes.

Por otro, aparecen los caseros, a los que muchos acusan de sacar provecho de esta situación.

No te pierdas el resumen diario de nuestras noticias desde España

Es habitual que quienes alquilan responsabilicen de todo a esos “caseros avariciosos”, imaginándolos como personas ricas que viven en grandes casas y se benefician de trabajadores con salarios medios.

Pero la realidad no es tan simple.

Claro que existen propietarios y empresas grandes que controlan muchas viviendas y exprimen al máximo a sus arrendatarios.

Sin embargo, también hay personas que solo están alquilando su vivienda temporalmente hasta mudarse a España, otros que dependen de ese ingreso para subsistir y propietarios que casi no ganan nada por poner su piso en renta.

Preguntamos a nuestros lectores por los problemas que han sufrido al alquilar y, lo llamativo, fue la avalancha de respuestas tanto de inquilinos como de propietarios sobre la situación del mercado.

LEER TAMBIÉN: ‘España se está dejando fuera del mercado’ – Opiniones sobre el mercado de alquiler ‘imposible’

Entre los caseros que nos contactaron hay quienes cuentan que han sido “quemados” por malos inquilinos y ahora prefieren no alquilar sus pisos.

Por eso algunos optan por mantener las viviendas vacías o exigir fianzas de varios meses por miedo a impagos o a que les destrocen la casa.

Es evidente que muchos de estos propietarios no son personas con millones en el banco ni viven en mansiones.

Empezamos con los relatos de quienes alquilan en España.

Una lectora en Facebook volcó su frustración: “Por un lado hay escasez de vivienda y barrios en situación precaria, y por otro lado hay propietarios codiciosos”.

Otra persona coincidió: “Sufro para encontrar alquiler porque los pisos están sobrevalorados y los caseros son avariciosos”.

“La flagrante vulneración de leyes que pueden permitir los propietarios por la crisis de vivienda es increíble. Te piden un año de alquiler por adelantado o solo alquilan a determinadas profesiones como médicos o funcionarios”, se quejó otro lector.

Un comentarista describió su experiencia: “Los caseros y las agencias aquí hacen cosas ilegales; diría que el 90% de los contratos que veo. Conozco la ley y sé que anula cláusulas abusivas, así que pelearé si hace falta… Nunca había visto tantos timos y semejante desprecio por la normativa del alquiler”.

Una lectora en Santander contó a The Local que el piso que alquiló tenía un lavavajillas que daba descargas eléctricas, daños por agua que afectaban a la estructura y que el propietario desapareció con su fianza de 4.000 €. También relató problemas continuos con la caldera y la calefacción.

Otra narró problemas de “humedad, moho y filtraciones desde el techo durante años” que le han provocado problemas respiratorios.

No faltan caseros malos, pero tampoco faltan inquilinos problemáticos.

A continuación, lo que contaron los propietarios que alquilan sus inmuebles en España sobre sus peores experiencias.

Un propietario recordó el caso de una inquilina que se negó a pagar: “Alquilaba un piso a largo plazo, pero tuve una inquilina que no pagaba. Echarla fue casi imposible; destrozó el apartamento y desaparecía cada vez que venía la policía… Cuando por fin logré que se fuera, pasé una semana limpiando tras cuatro perros que habían mordisqueado todo y habían dejado una capa de excrementos y orina de 10 cm por todo el piso”.

“Ahora España refuerza la protección al inquilino y no muestra piedad con los propietarios. Por eso solo alquilo por periodos cortos de 2 a 6 meses a personas con discapacidad procedentes de países nórdicos”, explicó.

Otro lector explicó que okupas se instalaron en su casa y que no logró sacarlos, a pesar de denunciarlo dentro de los plazos establecidos.

Un propietario más contó: “Alquilamos la casa en la que pensábamos jubilarnos para cubrir la hipoteca. Dieciocho meses después, el inquilino no ha pagado ni un céntimo. ¿Si recupero la vivienda la volvería a alquilar a largo plazo? No, ¿por qué lo haría con las normas tal y como están?”.

Una casera incluso compartió una foto de cómo recuperó su piso: la basura ocupaba casi toda una habitación.

Un agente inmobiliario de Alicante con dos décadas de experiencia en la zona nos dio su opinión sobre quién tiene la culpa de la crisis del alquiler en España.

“El Gobierno ha provocado una escasez con medidas que se venden como mejoras de los derechos del inquilino. Subieron un impuesto sobre la renta hasta el 24 por ciento, así que un piso de 1.000 € al mes ahora entrega 240 € al fisco”, sostuvo.

Para aclarar el contexto: existe un tipo del 24% en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), pero no forma parte de las recientes leyes de protección al inquilino. Ese 24% se aplica a propietarios no residentes en la UE/EEE (por ejemplo, británicos tras el Brexit o ciudadanos de EE. UU.) y grava los ingresos brutos por alquiler sin permitir deducciones; por tanto, sobre 1.000 € de renta, 240 € irían a impuestos en ese caso. En cambio, los propietarios residentes en la UE tributan a través de otros regímenes y, en muchos supuestos, pueden deducir gastos, resultando en tipos efectivos distintos (por ejemplo, un 19% sobre la base imponible neta). Así que la afirmación del agente no recoge toda la complejidad fiscal.

El agente añadió: “Esto eleva naturalmente los alquileres, unido a una ley que da al inquilino derecho a permanecer hasta cinco años, lo que echa para atrás a muchos caseros que solo podrían comprometerse a dos o tres años. Además, el precio de compra se ha disparado —en algunos sitios se ha duplicado en cinco años—, así que pagar 300.000 € más otros 30.000 en impuestos para obtener 600 € al mes (un ejemplo tras pagar IRPF, IBI, comunidad, etc.) no sale rentable”.

El profesional afirmó que la mayoría de los propietarios en España “no son avariciosos” porque “la rentabilidad del alquiler es baja y ofrece un retorno pobre, lo que no atrae a nuevos caseros ni a la inversión extranjera”.