Todo sobre el aval bancario para alquileres en España
A menudo, demostrar tu capacidad de pago mensual del alquiler no es sencillo para los extranjeros que recién llegan a España. Una de las formas de dar tranquilidad a los propietarios es mediante un aval bancario. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber al respecto.
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Alquilar una vivienda en España puede ser bastante complicado si no cuentas con un empleo fijo. Esto afecta a recién llegados que aún no tienen empleo, jubilados e incluso a trabajadores autónomos que tienen ingresos elevados cada mes. Muchos propietarios en España consideran que solo un contrato de trabajo ofrece una garantía adecuada de ingresos mensuales, y por ende, la capacidad para pagar el alquiler.
Por lo tanto, no es raro que los propietarios o las agencias inmobiliarias prefieran arrendar a un funcionario que gane 1,500 euros a un empresario que gane en promedio 2,500 euros al mes. Aunque esto pueda parecer injusto, es la realidad en España, producto de la naturaleza inestable del mercado laboral del país y de la cantidad de inquilinos poco confiables que han dejado de pagar.
Entonces, cuando no es suficiente con pagar uno o dos meses de renta como depósito, ¿cuáles son tus opciones?
Frecuentemente, los caseros te solicitarán que obtengas un aval bancario para el alquiler, una garantía bancaria de alquiler.
¿Qué es un aval en España?
En resumen, un aval es un acuerdo que establece que si el inquilino deja de pagar el alquiler, el propietario puede acudir al banco del inquilino y obtener el dinero de allí para el alquiler. Este tipo de seguro contra impagos implica que el inquilino deposite una cantidad de dinero acordada previamente en una cuenta separada, una suma a la que no puede acceder durante un período determinado, y sobre la cual debe pagar intereses por mantenerla.
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Normalmente, los propietarios piden que esto sea equivalente a seis meses de alquiler, aunque podrías negociar tres meses.
Las condiciones de un aval bancario para el alquiler varían según el banco. Tomarán en cuenta tu historial financiero, el contrato de alquiler, tu situación laboral, etc.
Los pasos para solicitar un aval en España
Visita la sucursal de tu banco local.
El banco te solicitará información relacionada con tu situación financiera y empleo.
Una vez que el aval para el alquiler haya sido aceptado, el banco te informará sobre las condiciones del contrato y te pedirá que deposites la cantidad acordada en la cuenta ‘intocable’ hasta el final de la garantía.
Tu banco deberá informarte sobre los intereses y cargos asociados con el contrato de garantía de alquiler.
Una vez aceptadas las condiciones, se debe firmar el contrato.
Finalmente, tendrás que entregar el aval bancario a tu propietario.
¿Cuánto pagaré en intereses con un aval en España?
Como es habitual con los bancos españoles, hay varios costos adicionales al tomar un aval bancario. Estos incluyen tarifas de gestión (gastos de gestión), tarifas de formalización (gastos de formalización) y una tarifa de interés trimestral.
Estos generalmente son un porcentaje de entre el 0.5 y el 2 por ciento de la cantidad depositada en la cuenta intocable. Por ejemplo, si el lugar que deseas alquilar cuesta 1,000 euros al mes y tienes que depositar 6,000 euros, después de los cargos iniciales probablemente tendrás que pagar entre 30 y 120 euros en intereses cada tres meses.
¿Cuánto dura un aval en España?
Puede ser indefinido o tener una duración predeterminada. Dado que un aval es esencialmente un acuerdo entre inquilino y propietario con el banco como intermediario/garante, es importante intentar llegar a algún tipo de consenso con el dueño de la propiedad de antemano. En su mayoría, los propietarios argumentarán que la garantía bancaria debería continuar mientras sigas alquilando su propiedad.
Sin embargo, podrías convencerlos de que, si después de un año has pagado el alquiler religiosamente, habrás demostrado que puedes ser confiable y que no deberías tener que continuar pagando intereses para mantener el aval en vigor.
Sea cual sea el acuerdo, asegúrate de que la duración del aval bancario, la cantidad y las condiciones de pago estén incluidas en el contrato de alquiler.
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Alberto Ramos es un periodista experimentado especializado en noticias de tecnología y entretenimiento. Su pasión por la innovación y la cultura pop impulsa sus crónicas, basadas siempre en fuentes confiables. Con un estilo claro y conciso, Alberto le ayuda a comprender el trasfondo de cada novedad.